民宿經(jīng)營(yíng)這一方面，其間酸甜苦辣一言難盡，總結(jié)起來只有三個(gè)字：行路難！這其間，無數(shù)的民宿房東“眼看他起高樓，眼看他宴賓客，眼看他樓塌了”。那么作為一個(gè)新手，應(yīng)該怎么才能做好民宿經(jīng)營(yíng)呢？我們總結(jié)了幾點(diǎn)，希望能對(duì)你略有幫助。參考案例：貴州遠(yuǎn)山堂民宿設(shè)計(jì)和象山九驛民宿設(shè)計(jì)

1. 心理準(zhǔn)備

民宿經(jīng)營(yíng)并沒有我們想象的那么簡(jiǎn)單，很多人以為只要有錢就能搞起，有情懷就能搞好，最終被各種看不見的“隱性門檻”絆倒在地，這兩年開起來的成了幾家歡喜幾家愁，有經(jīng)營(yíng)不當(dāng)?shù)母愕揭恢芏紱]有人去住。所以在民宿經(jīng)營(yíng)的過程中，我們必須提前做好業(yè)績(jī)慘淡的準(zhǔn)備，畢竟現(xiàn)在的民宿如雨后春筍般紛紛涌起，能不能脫穎而出，還得看你如何去營(yíng)銷了。當(dāng)然，一些清心寡欲的人或許可以嘗試每天一壺茶一張桌一本書一只狗在過道里坐著吹吹風(fēng)，洋氣，瀟灑，有逼格，賊拉拉的文藝。

2. 選址準(zhǔn)備

民宿經(jīng)營(yíng)選址是先天性極強(qiáng)的因素，設(shè)計(jì)、運(yùn)營(yíng)或者有情懷的故事都是決定一家民宿能否成功的原因，但選址的重要性不言而喻。李首富有一句話:地段，地段，地段。當(dāng)你確定了自己的選址，也就是確定了自己的市場(chǎng)方向。民宿屬于休閑旅游的范疇，消費(fèi)者多數(shù)來自城市，生活與工作等沉重壓力希望可以在日常生活中有一種轉(zhuǎn)換?？諝狻⑺?、環(huán)境已經(jīng)成為了很多消費(fèi)者選擇民宿的重要衡量指標(biāo)。人是通過視覺、聽覺、嗅覺等多感官認(rèn)知世界的，如果游客能被周圍的景色所感動(dòng)，無論是自然風(fēng)光，還是破舊老宅，只要有能觸動(dòng)內(nèi)心的點(diǎn)，那這就是一個(gè)值得選擇的地方。其次，民宿經(jīng)營(yíng)很重要的一點(diǎn)就是作為一個(gè)需要到達(dá)目的地才能消費(fèi)的行業(yè)，交通的便利性對(duì)于民宿選址是一個(gè)重要因素，距離市場(chǎng)的遠(yuǎn)近決定了潛在消費(fèi)群的數(shù)量。建議選址不要在超過目標(biāo)消費(fèi)群體2小時(shí)車程的地方。交通便利，對(duì)于改造甚至是重建，是減少交通運(yùn)輸成本的主要因素。所有的建筑材料、以及各種設(shè)施器件需要遠(yuǎn)程運(yùn)輸，如果道路情況復(fù)雜，你會(huì)花掉大量的時(shí)間精力在運(yùn)輸材料上。

3. 資金準(zhǔn)備

選好地址以后最關(guān)鍵的環(huán)節(jié)就是錢的問題了，這時(shí)候要精打細(xì)算不討論情懷。租金是押幾付幾，裝修預(yù)算是多少，多久能開業(yè)，按照預(yù)計(jì)的收益情況多久能賺回成本，這是最復(fù)雜最專業(yè)的環(huán)節(jié)。

4. 裝修設(shè)計(jì)準(zhǔn)備

民宿經(jīng)營(yíng)中，裝修和設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)必不可少，好的設(shè)計(jì)，首先，你得先有客戶人群的定位。你想要什么樣的人群，明確了用戶畫像后，再根據(jù)這個(gè)定位去做設(shè)計(jì)。
至于最終選定什么樣的風(fēng)格，則更多取決于：

民宿主自己的審美偏好和對(duì)用戶的理解；

設(shè)計(jì)師的水平，包括景觀建筑（如果戶外面積夠大的話），室內(nèi)設(shè)計(jì)，軟裝設(shè)計(jì)；

民宿主和設(shè)計(jì)師之間的配合是否默契。強(qiáng)調(diào)一點(diǎn)，一個(gè)好的民宿主人，他/她一定是比設(shè)計(jì)師更了解顧客的需求，所以設(shè)計(jì)當(dāng)中，特別是功能性的方面上，特別需要這二者的相互協(xié)作。其中，必然就會(huì)涉及到雙方互有妥協(xié)的狀況。

5. 運(yùn)營(yíng)準(zhǔn)備

民宿經(jīng)營(yíng)的事先準(zhǔn)備全部完成后，客人要體驗(yàn)到完整的好的產(chǎn)品，則脫離不開民宿永恒的主體——民宿人。有特色的民宿要宣傳特色，沒特色的民宿也要把口碑做好。良好的流程和服務(wù)會(huì)給民宿的口碑加分，這種不斷的口碑加分，對(duì)于一家想要長(zhǎng)期發(fā)展的民宿至關(guān)重要。其實(shí)民宿經(jīng)營(yíng)就是努力滿足你想要的那一群人，只有堅(jiān)持良好的特色與風(fēng)格，選對(duì)合適的客人，才更能創(chuàng)造民宿本身的魅力與價(jià)值。

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博仁設(shè)計(jì)BORN

上海博仁設(shè)計(jì)（全稱上海博禮仁建筑設(shè)計(jì)有限公司）從事室內(nèi)設(shè)計(jì)15年，始終堅(jiān)持以獨(dú)特的文化設(shè)計(jì)品位、完善的全程設(shè)計(jì)服務(wù)，來配合客戶達(dá)成品牌化標(biāo)桿企業(yè)的發(fā)展為目標(biāo)。

博，取孔子《論語》“博學(xué)而篤志，切問而近思，仁在其中矣。”喻謙恭的奉獻(xiàn)于設(shè)計(jì)事業(yè)的理想，并踏踏實(shí)實(shí)，一心一意，堅(jiān)持不懈，勤耕不綴；

仁，仁者，愛人。仁義。旨用心對(duì)待客戶，真誠(chéng)，認(rèn)真。

博仁理念PHILOSOPHY

做“勤奮執(zhí)著真誠(chéng)的設(shè)計(jì)者”，永遠(yuǎn)懷著做一個(gè)項(xiàng)目，樹一個(gè)口碑，交一幫朋友的虔誠(chéng)心態(tài)，在設(shè)計(jì)這條道路上，充滿信心堅(jiān)定前行的信念。

設(shè)計(jì)服務(wù) SERVICES

設(shè)計(jì)服務(wù)：精品酒店設(shè)計(jì)、民宿微酒店設(shè)計(jì)、特色餐飲空間設(shè)計(jì)、寫字樓辦公空間設(shè)計(jì)、會(huì)所設(shè)計(jì)、展廳空間設(shè)計(jì)、品牌商業(yè)連鎖等設(shè)計(jì)項(xiàng)目及大型公建的室內(nèi)設(shè)計(jì)。

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